Así se impulsará el crédito de vivienda social sin cuota inicial

Banca sugiere que constructoras hagan departamentos baratos

Asoban considera que se debe propiciar una oferta de bienes inmuebles de precios de $us 50.000 a $us 70 .000, para los cuales hay demanda de créditos.
Banca sugiere que constructoras  hagan  departamentos baratos
Un edificio de departamentos en construcción en La Paz.
miércoles, 01 de abril de 2015 · 22:58
Lidia Mamani / La Paz
La Asociación de Bancos Privados de Bolivia (Asoban) sugirió ayer a las constructoras que edifiquen inmuebles con precios que oscilen entre 50.000 y 70.000 dólares, con el fin de que más personas puedan acceder al crédito de vivienda de interés social sin cuota inicial.
   "El sector de la construcción debería propiciar la construcción de viviendas  mucho más accesibles para la gente de menores ingresos. Es interés del sector constructor el crear la oferta de este tipo de casas y departamentos que estén en un promedio de 50.000 o 70.000 dólares, que sin duda para esos niveles de valor de vivienda hoy existe la demanda de crédito”, afirmó  el secretario ejecutivo de Asoban, Nelson Villalobos.
También destacó que en el sector de vivienda social el crecimiento es interesante; por ejemplo,  hasta el 28 de febrero, la banca reportó una  cartera de vivienda de interés social de al menos 915 millones de dólares, que fueron colocados en unas 15.000 operaciones crediticias. La expectativa es que este monto crezca aun más.
La Cámara Boliviana de la Construcción (Caboco) informó que la consolidación de este tipo de proyectos está en proceso y anticipó que el tema tiene que ver con una reingeniería en las características de cada edificación en el país.
 El viceministro de Pensiones y Servicios Financieros, Mario Guillén, confirmó ayer que el sistema financiero ya ofrece  créditos sin cuota inicial.
Para la conformación del Fondo de Garantía, dijo que las entidades destinaron 18 millones de dólares -el 6% de sus utilidades de 2014-, que  permitirán apalancar 800 millones de dólares en el crédito de vivienda de interés social con cero cuota  inicial.
"Son 18 millones de dólares que serán administrados por cada banco. Los requisitos fundamentales para los que requieren créditos sin cuota inicial es que sea su primera vivienda y que se tenga capacidad de pago”, precisó.
 Todos los bancos ya ofrecen  créditos de vivienda social sin cuota inicial, en cumplimiento al Decreto Supremo 2136, que establece  un  aporte del 6% de sus utilidades netas  para la constitución de un Fondo de Garantía de Créditos de Vivienda de Interés Social.
Antes, el sistema financiero exigía un 20% como cuota inicial.
 La oferta de inmuebles
El 27 de mazo, Página Siete informó  que las entidades financieras ofrecen créditos para acceder a una vivienda de interés social sin cuota inicial, pero el valor de la mayoría de los  departamentos en oferta  supera los topes  establecidos de estos préstamos y la capacidad de pago de los interesados en obtener ese financiamiento.
Tras una revisión de las secciones de clasificados de tres medios impresos paceños, se  verificó que de 110 anuncios sólo 17 -el 15,5%- ofrecían inmuebles con precios similares a los topes de los créditos de vivienda social, con tasas  del 5,5%, 6% y 6,5%, según el Decreto Supremo 1842.
Por ejemplo, hay garzoniers  a la venta desde 40.000 dólares -con una sola habitación-, pero la mayoría de los inmuebles  tiene un valor  cercano a  130 mil dólares y algunos bordean los 200 mil dólares.
Villalobos confirmó  que hoy en día el mercado inmobiliario ofrece casas y departamentos de más de  70.000 dólares.
"Entonces, es un aspecto al que hay que ponerle atención, porque no sólo se crea la cartera de vivienda de interés social por la oferta del crédito; los bancos están ofreciendo la cartera con las tasas reguladas del 5,5%, 6% y 6,5%; sin embargo, esto no pasa por la oferta del crédito sino también  pasa por la oferta que haya de inmuebles, departamentos y casas”, insistió el representante de los banqueros.
 La posición de Caboco
El presidente de la Caboco, Christian Eduardo, afirmó ayer que este tema pasa por un proceso de adecuación y reingeniería en la construcción, para así poder satisfacer a los nuevos mercados  que se desarrollan mediante los créditos de vivienda de interés social.

 "Entonces, eso tomará tiempo, porque hay que  hacer una reingeniería desde el tema de la ubicación, costo del terreno, calidad del acabado de la casa, del departamento o edificio, el espacio o lo que se vaya a desarrollar, características que pueden hacer más accesibles. No se puede vender lo mismo (edificaciones en zonas céntricas) a mitad de precio, porque eso significaría una distorsión del mercado”, explicó Eduardo.

  Los créditos  otorgados hasta febrero
Colocación En un informe,  Asoban señala que a febrero pasado la banca continuó impulsando el crédito productivo y de vivienda de interés social y alcanzó a 4.947 millones de dólares, lo que incrementó su participación con respecto a 12 meses atrás en 3,5%, situándose en 37,8%.
  Fondo También informó que, luego de las juntas de accionistas de cada banco, se logró acumular unos 16 millones de dólares para el Fondo de Garantía, que se constituye con el 6% de sus utilidades netas; de ese monto,  unos 15 millones de dólares serán  para vivienda social y más de un  millón para el sector productivo.

 

 

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