La Paz, Bolivia
Martes 22 de Julio
17:23 hs

Actual Min 16° Máx
ASFI establece condiciones para acceder a un préstamo para vivienda

Se podrá dar hasta el 45% del ingreso como cuota de crédito

Si la vivienda vale 255.000 UFV o Bs 484.500, el solicitante podrá comprometer entre 40% y 45% de sus ingresos en la amortización mensual del préstamo.

Se podrá dar hasta el 45% del ingreso como cuota de crédito

Clientes, en una entidad bancaria, hacen consultas.

Página Siete  / La Paz
 Las familias ahora podrán endeudarse hasta casi con el 45% de sus ingresos mensuales conjuntos para acceder a un crédito de vivienda, según establece la reglamentación emitida por la Autoridad de Supervisión del Sistema Financiero (ASFI).
La entidad reguladora aprobó la Resolución 013/2014, que pone en vigencia el reglamento de operaciones para crédito de vivienda de interés social.
La norma establece los parámetros bajo los cuales la entidad financiera debe  evaluar los ingresos del solicitante  y la cuota de amortización del préstamo.
 Hasta ahora sólo se podía comprometer el 30% de los ingresos mensuales familiares para pagar la cuota de un crédito.
Por ejemplo, para una vivienda de hasta 255.000 UFV o 484.500 bolivianos la tasa máxima de interés es de 5,5%. En este caso, la relación exigida por ASFI entre la cuota y el ingreso es de 2,5 veces, lo cual implica que el prestatario podrá comprometer hasta el 40% de sus ingresos para pagar su cuota al banco.
Por ejemplo, si el banco le exige una mensualidad  de 500 dólares para amortizar el préstamo, el cliente debe demostrar que percibe un sueldo de 1.250 dólares.
 Para una vivienda con valor de 255.000 a 380.000 UFV (722.000 bolivianos) la tasa de interés máxima es de 6% y la relación es de 2,85 veces. Eso implica que se  permitirá al solicitante endeudarse hasta con el 35% de sus ingresos. Si la cuota es 500 dólares deberá demostrar que gana 1.425 dólares como salario.
 Si opta por un bien inmueble de 380.000 a 460.000 UFV (874.000 bolivianos) puede comprometer hasta el 30%, pero tiene que probar que percibe 1.665 dólares para una cuota de 500 dólares.

 Alquileres
La reglamentación de la ASFI  otorga mayor capacidad de endeudamiento, si la persona demuestra que destinará el pago de alquileres a la cuota crediticia.
La Resolución 013/2014 precisa que "cuando en la evaluación crediticia se determine que con la operación de crédito de vivienda de interés social se sustituye el pago de alquileres, el prestatario deberá demostrar el pago de éstos al menos un año”.
Por ejemplo, si la vivienda que se comprará tiene un valor de hasta 255.000 UFV, el prestatario puede comprometer  en la cuota  hasta el 45% de sus ingresos.
Si el inmueble está valorado entre 255.000 a 380.000 UFV podrá comprometer hasta un 40% de sus ingresos.  Si opta por una casa  de 380.000 a 460.000 UFV puede dar hasta el 35%.

Fuentes financieras consideran que la opción que se les da a los prestatarios de endeudarse más conlleva el riesgo de que no puedan pagar el crédito si las condiciones económicas se deterioran en algún momento.

Para quienes pagan alquileres, incluso hay una mayor flexibilización, pero lo   atractivo es que quienes se presten recursos  estarán realizando una inversión a futuro y no un gasto mensual sin retorno.

La nueva norma
Tasas La Ley de Servicios Financieros estipula que el Estado ahora regulará las tasas de interés para créditos de vivienda social y productiva. Antes este costo estaba regulado por la libre oferta y demanda.   
Reglamento El Ministerio de Economía aprobó hace poco  el decreto supremo reglamentario de la ley para los créditos de vivienda social. Establece una tasa máxima que oscila entre 5,5% y 6,5%, de acuerdo con el valor de la vivienda que se va a adquirir.
Modalidad  La población puede beneficiarse de estas tasas de interés si compra una bien inmueble, si construye, si refacciona o si opta por un anticrético.

Comentarios
Copyright 2013 · paginasiete.bo | Todos los derechos reservados

Copyright 2013 · paginasiete.bo | Todos los derechos reservados